TP Hồ Chí Minh – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng mạnh mẽ trong thị trường bất động sản năm 2025
Xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư bất động sản
Bước sang năm 2025, kinh tế Việt Nam ghi nhận những chuyển động mạnh mẽ trong điều hành và đầu tư. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động và xu hướng lãi suất giảm dần, Chính phủ vẫn kiên định mục tiêu tăng trưởng GDP 8,5%, đồng thời đẩy mạnh đầu tư công như một động lực thúc đẩy tổng cầu và cải thiện hệ thống hạ tầng quốc gia.
Kinh tế Việt Nam năm 2025 ghi nhận những chuyển động tích cực trong điều hành và đầu tư, hướng tới mục tiêu tăng trưởng 8,5%
Một trong những điểm nhấn quan trọng là quá trình sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, được triển khai quyết liệt nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tối ưu hóa nguồn lực.
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường tài chính Việt Nam chứng kiến những biến động đáng chú ý. Giá vàng trong nước đã tăng mạnh khoảng 75%, phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào các tài sản trú ẩn trong bối cảnh bất ổn địa chính trị và biến động tỷ giá. Đồng thời, tỷ giá USD/VND do Vietcombank niêm yết đã tăng 3,4%, trong khi tại thị trường tự do, mức tăng lên tới gần 7,8%, cho thấy áp lực tỷ giá ngày càng rõ nét.
Trong khi đó, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tại phần lớn ngân hàng thương mại vẫn duy trì ở mức dưới 6%/năm. Trước thực tế này, nhu cầu tìm kiếm các kênh đầu tư thay thế để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản đang gia tăng, đặc biệt là đối với các lĩnh vực như bất động sản và chứng khoán.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển dịch đáng chú ý về giá ở phân khúc chung cư. Khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh lân cận, đã vượt qua phía Nam về tốc độ tăng giá sau nhiều năm duy trì khoảng cách. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu cả nước về mức tăng giá bất động sản giai đoạn 2021–2025, đạt 112%. Hải Phòng theo sau với mức tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53%, trong khi TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng 42% trong cùng kỳ.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong hai năm qua, dẫn đến xu hướng dịch chuyển dòng vốn
Tính đến hết quý III/2025, giá chung cư tại Hà Nội tăng tới 95% so với quý I/2023. Mặt bằng giá hiện tại đã đạt mức cao kỷ lục, dao động từ trên 100 triệu đồng/m² và gần như không còn sản phẩm nào dưới 60 triệu đồng/m².
Tổng quan thị trường bất động sản phía Nam
Trong khi đó về hạ tầng, khu vực Nam Bộ, vốn trước đây phụ thuộc vào hệ thống sông ngòi, đang có bước chuyển mình mạnh mẽ với trung tâm là TP Hồ Chí Minh. Thành phố hiện là đại công trường với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm. Hệ thống cao tốc đang hình thành liên kết vùng Đông Nam Bộ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối sân bay quốc tế Long Thành với các tỉnh lân cận.
Chuyên gia Trần Trọng Đức, CEO Công ty Cổ phần Virtus Prosperity cho rằng, dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ tiếp tục tập trung vào khu vực trọng điểm kinh tế Đông Nam Bộ, đặc biệt là các địa phương có tiềm năng trở thành trung tâm hành chính – tài chính mới, cũng như các đô thị vệ tinh của TP Hồ Chí Minh nằm dọc theo trục phát triển hạ tầng vùng.
Phân khúc nổi bật hiện nay là đất ở tại các khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng kết nối, bao gồm cảng biển, cảng hàng không và hệ thống đường bộ. Ngược lại, các khu vực chưa có đột phá về hạ tầng sẽ ghi nhận mức tăng giá chậm hơn, cả về thời điểm lẫn biên độ.
Hai tuyến giao thông số 1 và số 2 kết nối với dự án sân bay Long Thành
Ngoài yếu tố hạ tầng, một động lực khác có thể thúc đẩy đà tăng trưởng bất động sản phía Nam là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Sau khi Việt Nam đạt được các thỏa thuận thuế quan và duy trì môi trường chính trị – kinh tế ổn định, khu vực này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.
Dòng tiền đầu tư bất động sản từ khu vực phía Bắc vào phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới, nhờ hai yếu tố then chốt: tiềm năng sinh lời và tốc độ phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sự tăng giá bất động sản thường mang tính cục bộ, phụ thuộc vào vị trí cụ thể. Không phải mọi khoản đầu tư đều mang lại hiệu quả như nhau.
Do đó, việc lựa chọn dự án có vị trí chiến lược, nằm trong vùng được ưu tiên phát triển hạ tầng, cùng với pháp lý rõ ràng và minh bạch, sẽ là yếu tố quyết định giúp nhà đầu tư đảm bảo an toàn vốn và tối ưu hóa khả năng sinh lời.